Zo verloopt de verkoop van uw beleggingspanden stap voor stap

Wij hebben het verkopen van uw beleggingspanden zo overzichtelijk mogelijk gemaakt, omdat u als belegger geen behoefte heeft aan een langgerekt en onvoorspelbaar traject. Het begint met een gratis en vrijblijvende aanvraag via het formulier of telefonisch. U geeft door om wat voor pand of panden het gaat, of ze verhuurd zijn, wat de globale ligging is en wat uw wensen zijn qua timing. Binnen 24 uur nemen wij contact op om de details te bespreken en een afspraak te maken. Vervolgens laten wij het pand taxeren door erkende, onafhankelijke taxateurs, zodat ons bod op een reële waarde berust en niet op giswerk. Bij verhuurde panden houden wij in de taxatie rekening met de lopende huurcontracten en de huurinkomsten, want die bepalen mede de waarde voor een investeerder. Op basis daarvan brengen wij een eerlijk bod uit. Accepteert u dat bod, dan maken wij samen afspraken over de overdracht en de datum die u het beste uitkomt. De hele afhandeling loopt via de notaris, waarbij wij als kopende partij de notariskosten dragen. Gedurende dit traject houden wij u op de hoogte en heeft u één vast aanspreekpunt, zodat u niet van het kastje naar de muur wordt gestuurd. Overweegt u naast losse panden ook een grotere hoeveelheid woningen in delen te verkopen, dan kan *beleggingspanden* verkopen goed samengaan met uitponden, waarbij een complex of portefeuille per eenheid wordt afgestoten. Wij bespreken graag wat in uw geval de slimste route is.

Voor welke beleggers is deze aanpak geschikt

De verkoop van beleggingspanden aan een opkoper past bij uiteenlopende beleggers, van iemand met één verhuurd appartement tot een particuliere belegger met een handvol panden in beheer. Wat ze meestal gemeen hebben, is dat ze op een bepaald moment de balans opmaken en tot de conclusie komen dat verkopen verstandiger is dan aanhouden. Denk aan een belegger die met pensioen gaat en zijn kapitaal wil vrijmaken om zorgeloos van zijn oude dag te genieten. Denk aan iemand die de gestegen kosten, de veranderende regelgeving rond verhuur en de rompslomp van het beheer beu is en het rendement niet meer vindt opwegen tegen de moeite. Denk aan een erfgenaam die een verhuurd pand uit een nalatenschap heeft gekregen en er niet zelf verhuurder van wil worden. En denk aan een belegger die zijn portefeuille wil herschikken en een deel wil afstoten om elders te herinvesteren. In al die gevallen biedt het verkopen van beleggingspanden aan ons een uitweg die de open markt niet zo soepel geeft. U hoeft niet te wachten op de juiste koper die toevallig wél een verhuurd pand wil, u loopt geen risico op een afgeketste financiering en u kunt de verkoop discreet afwikkelen. Wij doen geen loze beloftes over exacte rendementen of bedragen, want elke situatie en elk pand is anders, maar wij zijn wel altijd open over hoe wij tot ons bod komen en wat u onder de streep overhoudt. Herkent u zich hierin, dan denken wij graag met u mee over de beste manier om uw panden te verkopen. Beleggers kiezen doorgaans om deze redenen voor verkoop aan een opkoper:

• Ze gaan met pensioen en willen hun kapitaal uit de stenen vrijmaken.
• De veranderende regelgeving rond verhuur weegt niet meer op tegen het rendement.
• Het beheer en onderhoud kosten meer tijd en geld dan gewenst.
• Een verhuurd pand uit een nalatenschap willen ze niet zelf aanhouden.
• Ze herschikken hun portefeuille en stoten een deel af om elders te herinvesteren.
• Een pand is op de open markt lastig verkoopbaar door de zittende huurder.

Verkoopt u een pand met een zittende huurder, kijk dan ook op onze pagina over een woning verkopen met huurder. Wij bespreken graag wat in uw geval de slimste route is en houden daarbij rekening met uw wensen rond timing en discretie.

De kosten die u bespaart bij het verkopen van beleggingspanden

Een veelgehoorde aarzeling bij het verkopen van beleggingspanden aan een opkoper is de vraag of u dan wel genoeg overhoudt vergeleken met een verkoop op de vrije markt. Het eerlijke antwoord is dat u naar het geheel moet kijken, niet alleen naar het uiteindelijke verkoopbedrag. Op de open markt betaalt u makelaarscourtage, die bij vastgoed flink kan oplopen, en u maakt kosten voor advertenties, foto's en soms taxaties die u zelf voorschiet. Daar komt bij dat een verhuurd pand vaak lager wordt gewaardeerd door kopers die de huurder als een last zien, en dat de verkoop maanden kan duren waarin u wel gewoon de lasten draagt. Elke maand dat een pand niet verkocht is, telt door in rente, onderhoud en beheer. Wanneer wij uw beleggingspanden opkopen, vervallen die posten. U betaalt geen courtage, geen advertentiekosten en geen dubbele lasten door een slepend verkooptraject. De notariskosten nemen wij als kopende partij op ons. Zet u die opgetelde besparingen en de tijdwinst af tegen een verkoop via de makelaar, dan blijkt het verschil in de praktijk vaak kleiner dan gedacht, en de zekerheid dat de verkoop dóórgaat is voor veel beleggers een belangrijke waarde op zich. Wij werken met erkende, onafhankelijke taxateurs en een klantbeoordeling van 9,3, zodat het bod eerlijk en navolgbaar tot stand komt. Wilt u weten wat wij voor uw specifieke pand of portefeuille kunnen betekenen, vraag dan een vrijblijvend bod aan via onze contactpagina. Wij rekenen het graag voor u door, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen op basis van de cijfers die er echt toe doen.

Veelgestelde vragen over beleggingspanden verkopen

Kan ik mijn beleggingspand verkopen terwijl er huurders in zitten?
Ja. Wij kopen juist graag verhuurde panden op, met de zittende huurder erin. U hoeft de huurovereenkomst niet te beëindigen en de huurder hoeft niet te vertrekken. Wij nemen het pand over inclusief lopend huurcontract en houden daar in ons bod rekening mee. Zo verloopt de verkoop discreet en zonder juridisch gedoe rond de bewoning.

Kopen jullie ook meerdere panden of een hele portefeuille tegelijk?
Ja. Naast losse panden nemen wij ook kleinere portefeuilles over. Gaat het om een complex of een groter geheel, dan bekijken wij samen of verkoop in delen via uitponden verstandiger is. Vertel ons bij de aanvraag hoeveel panden het betreft en wat uw wensen zijn, dan stemmen wij onze aanpak daarop af.

Wat betaal ik aan kosten als jullie mijn beleggingspanden overnemen?
U betaalt geen makelaarskosten en er zijn geen verborgen kosten. Wij brengen een eerlijk bod uit op basis van een taxatie door onafhankelijke taxateurs en nemen als kopende partij de notariskosten voor onze rekening. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en gaan er achteraf geen posten van het bod af.

Hoe snel weet ik wat jullie bieden?
Na uw aanvraag nemen wij binnen 24 uur contact op. Vervolgens plannen wij een taxatie in en brengen wij een bod uit. Zodra u akkoord bent, bepaalt u samen met ons de overdrachtsdatum die u het beste uitkomt. Wij doen geen harde belofte over een vast aantal dagen, omdat het tempo mede afhangt van uw wensen en de situatie rond het pand.

Vraag vrijblijvend een bod aan voor uw beleggingspanden

Overweegt u om uw beleggingspanden te verkopen, vraag dan vandaag nog gratis en vrijblijvend een bod aan. Wij kopen uw pand of portefeuille rechtstreeks op, met een eerlijk bod op basis van een taxatie door erkende, onafhankelijke taxateurs en een reactie binnen 24 uur. U betaalt geen makelaarskosten, de notariskosten zijn voor onze rekening en u bepaalt zelf wanneer de overdracht plaatsvindt. Of uw pand nu verhuurd is, onderhoud nodig heeft of onderdeel is van een grotere portefeuille, wij denken graag met u mee en leggen helder uit wat mogelijk is. Bel ons op 076 515 45 06, mail naar info@wijkopenhuizen.nl of vul het formulier op onze contactpagina in. Zo verkoopt u uw *beleggingspanden* op een manier die snel, discreet en transparant is, met de zekerheid van een betrouwbare opkoper die actief is in heel Nederland en werkt met een klantbeoordeling van 9,3. Neem gerust contact op, dan bekijken wij samen wat voor uw panden de beste route is.