Vraag nu uw bod aan en ontvang binnen 24 uur een gegarandeerde prijs voor uw woning — zonder makelaarskosten, zonder gedoe.
- Bod binnen 24 uur in uw mailbox
- Geen makelaarskosten of verborgen kosten
- Snelle afhandeling — u bepaalt het tempo
- Volledig vrijblijvend & discreet
Vraag uw vrijblijvende bod aan
Vul onderstaand formulier in — duurt slechts 30 seconden.
100% vrijblijvend. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op.
Huis verkopen bij scheiding zonder maandenlange onzekerheid
Een scheiding vraagt om honderd beslissingen tegelijk, en de woning is bijna altijd de zwaarste. Zolang het huis niet verdeeld is, blijft u financieel aan elkaar vastzitten, blijven de maandlasten doorlopen en blijft de discussie hangen boven alles wat u verder moet regelen. Huis verkopen bij scheiding is daarom voor veel mensen niet zozeer een keuze als wel de snelste manier om weer verder te kunnen. Wij kopen woningen rechtstreeks op, zonder makelaar en zonder bemiddeling. U vraagt vrijblijvend een bod aan, u hoort binnen 24 uur wat wij bieden, en u weet dan allebei precies waar u aan toe bent. Geen bezichtigingen waarbij u samen de keuken moet opruimen, geen bord in de tuin, geen maanden wachten op een koper. Alleen een concreet bedrag en een overdrachtsdatum die u zelf mee bepaalt.
Benieuwd naar de waarde van uw huis?
Ontvang direct GRATIS en vrijblijvend een bod op uw woning.
Waarom de woning bij een scheiding zo vaak vastloopt
De woning is meestal het grootste gezamenlijke bezit en tegelijk het enige dat u niet in tweeën kunt knippen. Daar komt bij dat er drie partijen meekijken die het eens moeten zijn: u, uw ex-partner en de hypotheekverstrekker. Dat laatste wordt vaak onderschat. Zolang u samen een hypotheek heeft, blijft u ook samen hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige schuld, ook als een van u al lang ergens anders woont en niets meer betaalt. De bank kijkt niet naar wie er in het huis zit, maar naar de handtekeningen onder de akte. Dat betekent dat een betalingsachterstand van de een direct het BKR van de ander raakt. Wie de woning wil overnemen, moet worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, en dat lukt alleen als de bank vindt dat het inkomen van die ene persoon voldoende is voor de hele hypotheek. In de praktijk is dat vaak het breekpunt. Twee inkomens die samen ruim genoeg waren, blijken los te krap. En dan is er nog de vraag naar de overwaarde of juist de onderwaarde. Bij overwaarde moet degene die blijft de ander uitkopen, en dat geld moet ergens vandaan komen, meestal uit een verhoging van de hypotheek die diezelfde bank moet goedkeuren. Bij onderwaarde ligt er een tekort dat verdeeld moet worden, wat een gesprek is dat niemand wil voeren op het moment dat de emoties al hoog zitten. Ondertussen loopt de tijd door en lopen de lasten door. Veel stellen komen er zo maanden niet uit, terwijl beide partijen alleen maar duidelijkheid willen. Precies daar helpt een vast bedrag op tafel: zodra u weet wat de woning oplevert, wordt de verdeling ineens een rekensom in plaats van een discussie.
De zekerheden van Wij kopen huizen.nl
Duidelijk en transparant.
Snelle verkoop
Uw woning verkopen hoeft geen lang traject te zijn. Bij ons krijgt u direct een gratis en vrijblijvend bod, zodat u meteen weet wat uw huis waard is. Op basis daarvan ontvangt u een eerlijk bod dat past bij de actuele markt. Gaat u akkoord, dan kunnen wij uw woning vaak al binnen één dag opkopen. Zo heeft u snel zekerheid en hoeft u niet te wachten op bezichtigingen of een koper die nog moet regelen.
Geen extra kosten
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder makelaar of bemiddelaar. Dat betekent dat u geen hoge bemiddelingskosten betaalt en geen verrassingen achteraf krijgt. Ook de notariskosten nemen wij volledig voor onze rekening. Het bedrag dat wij afspreken, is het bedrag dat u ontvangt. Duidelijk, transparant en zonder verborgen kosten.
Actief in heel Nederland
Waar uw woning ook staat, u kunt bij ons terecht. Wij kopen woningen door heel Nederland en bieden overal dezelfde snelle en betrouwbare aanpak. U ontvangt een marktconform bod en kunt, als u dat wilt, al binnen één dag een aanbetaling ontvangen. Zo maakt het niet uit waar u woont, u profiteert altijd van een snelle verkoop en duidelijke afspraken.
Huis verkopen bij scheiding of samen blijven wachten op een koper
Er zijn grofweg drie routes. De eerste is dat een van beiden de woning overneemt en de ander uitkoopt. Dat is de mooiste oplossing als het kan, maar het vraagt goedkeuring van de bank en voldoende inkomen. De tweede route is de reguliere verkoop via een makelaar. Die levert bij een gewilde woning vaak de hoogste prijs op, maar kost tijd en vraagt samenwerking op het moment dat samenwerken juist moeilijk is. U moet het samen eens worden over de vraagprijs, over ieder bod dat binnenkomt, over het wel of niet accepteren van ontbindende voorwaarden en over de opleverdatum. Bezichtigingen betekenen dat het huis netjes moet zijn en dat er onbekenden binnenlopen terwijl er misschien nog één van u woont. En als de koper zijn financiering niet rond krijgt, begint alles opnieuw. De derde route is rechtstreeks verkopen aan een partij die zelf koopt. Dat is wat wij doen. Wij zijn de kopende partij, wij hebben geen hypotheek nodig en dus geen financieringsvoorbehoud. Na uw aanvraag nemen wij binnen 24 uur contact op en plannen wij een moment om de woning te bekijken. Onze aankoopspecialisten bepalen wat de woning waard is en op basis daarvan brengen wij een concreet bod uit. U betaalt geen makelaarskosten en de notariskosten nemen wij als koper voor onze rekening, dus het bedrag dat wij bieden is ook het bedrag waar u samen mee rekent. Bevalt het bod niet, dan stopt het daar en heeft het u niets gekost. Voor wie een huis verkopen bij scheiding wil regelen zonder er nog maanden aan vast te zitten, is dat vaak de rustigste weg. Wilt u eerst lezen hoe een directe verkoop in het algemeen verloopt, kijk dan bij huis direct verkopen.
Wat er praktisch geregeld moet worden
Een verkoop bij scheiding kent een paar stappen die bij een gewone verkoop niet spelen, en het helpt om die vooraf te kennen. Om te beginnen moeten beide eigenaren tekenen. Staat de woning op beider naam, dan kan geen van u de woning alleen verkopen, hoe redelijk het voorstel ook is. Bent u het samen eens, dan gaat het snel. Bent u het niet eens, dan kan een mediator of een advocaat helpen, en in het uiterste geval kan de rechter een beslissing nemen over de verdeling. Daarnaast is het verstandig om vroeg bij uw hypotheekverstrekker na te gaan wat er precies openstaat, of er sprake is van een boeterente bij vervroegd aflossen en of er een Nationale Hypotheek Garantie op de lening zit. Die gegevens bepalen samen met de verkoopprijs wat er onder de streep overblijft of tekortkomt. Vergeet ook de fiscale kant niet: de eigenwoningreserve, de hypotheekrenteaftrek en de termijn waarbinnen u een nieuwe woning moet kopen zijn onderwerpen waarover wij bewust geen uitspraken doen, omdat het per situatie verschilt. Laat u daarover adviseren door uw notaris, uw belastingadviseur of uw advocaat. Wat wij wel kunnen, is snel duidelijkheid geven over de opbrengst. Dat ene getal is vaak de ontbrekende schakel in het hele gesprek, want zolang niemand weet wat het huis oplevert, blijft elke afspraak over de verdeling theoretisch. Verder is het goed om te weten dat wij de woning kopen in de staat waarin die verkeert. U hoeft niets op te knappen, niets leeg te halen en geen gezamenlijke investering meer te doen in een huis dat u allebei verlaat. Ook een woning met achterstallig onderhoud, met een huurder erin of met een betalingsachterstand nemen wij over. Loopt er al een aanzegging van de bank, kijk dan ook bij executieverkoop voorkomen.
Wanneer verkopen verstandiger is dan uitkopen
Uitkopen klinkt aantrekkelijk, zeker als er kinderen zijn en iemand in de vertrouwde omgeving wil blijven. Toch loopt het in de praktijk vaker mis dan mensen verwachten, en het is eerlijker om dat te benoemen dan om het te verzwijgen. Het eerste risico is de financiering. De bank rekent de volledige hypotheek toe aan één inkomen, en daar komt vaak de uitkoopsom nog bovenop. Wie op papier net kan blijven, zit er in de praktijk krap in, en dan hebben we het nog niet over de kosten van onderhoud die eerder samen werden gedragen. Het tweede risico is dat de afspraak wordt gemaakt op een moment dat iemand vooral rust wil. Een half jaar later blijkt de maandlast toch te zwaar, en dan staat u alsnog voor een verkoop, maar dan onder druk en met minder ruimte om te onderhandelen. Het derde punt is dat een woning die niet verdeeld is, u aan elkaar bindt. Zolang uw naam op de hypotheek staat, telt die schuld mee wanneer u zelf een nieuwe woning wilt kopen of een lening wilt afsluiten. Dat betekent in de praktijk dat degene die vertrekt niet verder kan zolang de ander niet is losgemaakt van de lening. Verkopen is niet altijd het mooiste antwoord, maar het is wel het antwoord dat allebei de partijen weer bewegingsvrijheid geeft. Twijfelt u tussen uitkopen en verkopen, vraag dan gerust vrijblijvend een bod aan. U weet dan wat het huis oplevert, en met dat bedrag kunt u bij uw hypotheekadviseur laten uitrekenen of overnemen realistisch is. U zit nergens aan vast en het kost u niets. Wie liever eerst kijkt hoe wij als koper te werk gaan, leest dat bij huis opkopen.
Wat een directe verkoop u in deze situatie oplevert
- Een concreet bod op de woning binnen 24 uur, gratis en volledig vrijblijvend
- Geen makelaarskosten, geen courtage en geen verborgen kosten
- De notariskosten voor rekening van ons als kopende partij
- Geen bezichtigingen, geen bord in de tuin en geen woningadvertentie
- Eén vast bedrag als basis voor de verdeling, in plaats van een schatting
- Een overdrachtsdatum die u samen bepaalt, ook als een van u nog woonruimte zoekt
- Aankoop in de staat waarin de woning verkeert, zonder opknapwerk vooraf
- Werkzaam door heel Nederland, discreet en met een klantbeoordeling van 9,3
Veelgestelde vragen over een huis verkopen bij scheiding
Moeten wij het allebei eens zijn over de verkoop?
Ja. Staat de woning op beider naam, dan moeten beide eigenaren tekenen. Komt u er samen niet uit, dan kan een mediator of advocaat bemiddelen en kan uiteindelijk de rechter een beslissing nemen over de verdeling. Wij kunnen pas kopen als u het samen eens bent.
Wat gebeurt er als de woning minder opbrengt dan de hypotheek?
Dan blijft er een restschuld over die verdeeld moet worden. Hoe dat precies gaat, hangt af van uw situatie en van afspraken met de bank. Wij doen daar geen uitspraken over, maar wij kunnen wel snel duidelijk maken wat de woning oplevert. Lees ook wat wij schrijven over een huis verkopen met restschuld.
Kan een van ons in de woning blijven wonen tot de overdracht?
Ja, dat is heel gebruikelijk. Wij stemmen de overdrachtsdatum af op uw situatie. Heeft een van u tijd nodig om andere woonruimte te vinden, dan houden wij daar rekening mee.
Krijgen wij hetzelfde bedrag als bij een makelaar?
Wij kopen zelf en nemen daarbij risico over dat een particuliere koper niet neemt. Daar staat tegenover dat u geen makelaarskosten betaalt, dat wij de notariskosten dragen en dat er geen maanden onzekerheid tussen zit. Wij doen een eerlijk en onderbouwd bod en u bent volledig vrij om het te vergelijken.
Is dit discreet?
Ja. Er komt geen advertentie online, geen bord in de tuin en er lopen geen bezichtigers door uw huis. Voor mensen midden in een scheiding is dat vaak net zo belangrijk als het bedrag.
Wat kost het aanvragen van een bod?
Niets. Het bod is gratis en vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur een reactie, u krijgt een concreet bedrag te horen en u beslist daarna zelf of u verder wilt.
Vraag samen vrijblijvend een bod aan
Zolang de woning niet verdeeld is, blijft de scheiding onafgerond. Een concreet bedrag op tafel maakt het gesprek meteen een stuk zakelijker en een stuk korter. Wilt u een huis verkopen bij scheiding zonder maandenlange onzekerheid, vraag dan vandaag nog vrijblijvend een bod aan via het formulier op deze pagina. U hoort binnen 24 uur wat wij bieden, u betaalt geen makelaarskosten en de notariskosten zijn voor onze rekening. Liever eerst even bellen? Wij zijn bereikbaar op 076 515 45 06 en per e-mail via info@wijkopenhuizen.nl. Wij zijn actief in heel Nederland, werken discreet en denken graag met u mee, ook als u nog niet zeker weet wat u wilt. Wilt u eerst persoonlijk contact, neem dan gerust contact op. Een huis verkopen bij scheiding begint met weten wat de woning oplevert, en dat weet u bij ons binnen een dag.