Vraag nu uw bod aan en ontvang binnen 24 uur een gegarandeerde prijs voor uw woning — zonder makelaarskosten, zonder gedoe.
- Bod binnen 24 uur in uw mailbox
- Geen makelaarskosten of verborgen kosten
- Snelle afhandeling — u bepaalt het tempo
- Volledig vrijblijvend & discreet
Vraag uw vrijblijvende bod aan
Vul onderstaand formulier in — duurt slechts 30 seconden.
100% vrijblijvend. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op.
Huis verkopen erfenis en de nalatenschap snel afronden
Een geërfde woning voelt zelden als een meevaller. Er ligt een huis vol spullen en herinneringen, er lopen hypotheeklasten door, de verzekering moet betaald blijven worden en er zijn vaak meerdere erfgenamen die er allemaal iets van vinden. Huis verkopen erfenis is daarom voor de meeste mensen vooral een praktische vraag: hoe krijgen wij dit netjes en snel geregeld, zonder er maanden aan vast te zitten. Wij kopen woningen rechtstreeks op, zonder makelaar en zonder bemiddeling. U vraagt vrijblijvend een bod aan, u hoort binnen 24 uur wat wij bieden, en u weet dan als erfgenamen precies waar u aan toe bent. Geen bezichtigingen, geen woning die maandenlang leegstaat, geen makelaarskosten. Wij kopen de woning in de staat waarin die verkeert, inclusief inboedel, en u bepaalt zelf wanneer de overdracht plaatsvindt.
Benieuwd naar de waarde van uw huis?
Ontvang direct GRATIS en vrijblijvend een bod op uw woning.
Wat er eerst geregeld moet zijn voordat u kunt verkopen
Voordat een geërfde woning verkocht kan worden, moet duidelijk zijn wie erfgenaam is en of die erfgenamen de erfenis aanvaarden. Dat klinkt formeler dan het is, maar het is wel de stap die alles blokkeert zolang hij niet gezet is. De notaris stelt een verklaring van erfrecht op waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om namens hen te handelen. Zonder dat document kan de notaris de woning niet overdragen en kan de bank niets met de hypotheek. Daarnaast moeten erfgenamen kiezen hoe zij de erfenis aanvaarden. Zuiver aanvaarden betekent dat u ook de schulden overneemt, beneficiair aanvaarden betekent dat u alleen aanvaardt voor zover er iets overblijft. Die keuze is belangrijk als niet duidelijk is of er meer schulden dan bezittingen zijn, bijvoorbeeld bij een woning met een hoge hypotheek. Wij zijn geen notaris en doen daarover geen uitspraken, laat u daarin altijd door de notaris adviseren. Wat verder speelt is dat de kosten gewoon doorlopen zolang de woning niet verkocht is. Hypotheekrente, opstalverzekering, gemeentelijke heffingen, energie en soms VvE bijdragen tikken elke maand door, terwijl er niemand woont. Een leegstaande woning is bovendien gevoelig voor problemen: verzekeraars stellen na een aantal maanden leegstand vaak aanvullende eisen, en een huis dat niet wordt verwarmd of gelucht gaat achteruit. Ook dat pleit ervoor om niet te lang te wachten. Zodra de verklaring van erfrecht er is en de erfgenamen het eens zijn, kan de verkoop in gang gezet worden. Bij ons is dat een kwestie van een aanvraag, een afspraak en een bod, en daarna bepaalt u zelf het tempo.
De zekerheden van Wij kopen huizen.nl
Duidelijk en transparant.
Snelle verkoop
Uw woning verkopen hoeft geen lang traject te zijn. Bij ons krijgt u direct een gratis en vrijblijvend bod, zodat u meteen weet wat uw huis waard is. Op basis daarvan ontvangt u een eerlijk bod dat past bij de actuele markt. Gaat u akkoord, dan kunnen wij uw woning vaak al binnen één dag opkopen. Zo heeft u snel zekerheid en hoeft u niet te wachten op bezichtigingen of een koper die nog moet regelen.
Geen extra kosten
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder makelaar of bemiddelaar. Dat betekent dat u geen hoge bemiddelingskosten betaalt en geen verrassingen achteraf krijgt. Ook de notariskosten nemen wij volledig voor onze rekening. Het bedrag dat wij afspreken, is het bedrag dat u ontvangt. Duidelijk, transparant en zonder verborgen kosten.
Actief in heel Nederland
Waar uw woning ook staat, u kunt bij ons terecht. Wij kopen woningen door heel Nederland en bieden overal dezelfde snelle en betrouwbare aanpak. U ontvangt een marktconform bod en kunt, als u dat wilt, al binnen één dag een aanbetaling ontvangen. Zo maakt het niet uit waar u woont, u profiteert altijd van een snelle verkoop en duidelijke afspraken.
Huis verkopen erfenis met meerdere erfgenamen
Zodra er meer dan één erfgenaam is, wordt de woning een gezamenlijk bezit waarover iedereen moet meebeslissen. In de praktijk gaat dat vaak goed, maar het loopt ook regelmatig vast. De klassieke situatie is die van drie kinderen waarvan er één de woning wil houden, één zo snel mogelijk wil verkopen en één er niet uitkomt. Zolang zij het niet eens zijn, gebeurt er niets en lopen de lasten door. Een tweede veelvoorkomende situatie is dat erfgenamen ver uit elkaar wonen of in het buitenland zitten, waardoor bezichtigingen, sleuteloverdrachten en het leeghalen van de woning steeds weer schuiven. Een derde situatie is dat de verwachtingen over de waarde ver uiteenlopen. De een heeft een bedrag in zijn hoofd op basis van wat de buren kregen, de ander baseert zich op de WOZ waarde, en zonder een concreet bod blijft het een discussie over gevoel. Precies daar helpt een vast bedrag. Zodra er een echt bod op tafel ligt dat niet afhankelijk is van financiering of van een koper die nog moet worden gevonden, verandert het gesprek. Dan gaat het niet meer over wat het huis misschien waard is, maar over de vraag of iedereen akkoord gaat met dit bedrag en deze datum. Wij kopen zelf en hebben geen hypotheek nodig, dus wat wij bieden is ook wat er wordt betaald. Alle erfgenamen moeten uiteraard tekenen, of degene die daartoe via de verklaring van erfrecht bevoegd is. Komt u er onderling echt niet uit, dan kan de notaris of een mediator helpen en kan in het uiterste geval de rechter de verdeling vaststellen. Voor iedereen die een huis verkopen erfenis wil afronden zonder eindeloos overleg, is één helder bedrag vrijwel altijd het snelste vertrekpunt. Wilt u zien hoe wij als koper werken, kijk dan bij huis opkopen.
Waarom veel erfgenamen kiezen voor een directe koper
De reguliere route via een makelaar kan prima werken, zeker bij een courante woning in een gewilde buurt. Maar bij een nalatenschap spelen er dingen die het traject onnodig zwaar maken. Om te beginnen moet de woning meestal leeg en representatief zijn voordat er foto’s worden gemaakt. Dat betekent een inboedel opruimen waar vaak niemand aan toe is, en waar erfgenamen die op afstand wonen speciaal voor moeten reizen. Vervolgens komen de bezichtigingen, waarbij steeds iemand aanwezig moet zijn met de sleutel. Daarna volgt de onderhandeling, en als er een koper is gevonden nog vier tot zes weken wachten op diens financiering, met het risico dat het alsnog afketst. Bij elkaar loopt dat gemakkelijk op tot een half jaar waarin de lasten doorlopen en de woning leegstaat. Wij nemen die hele keten weg. Na uw aanvraag nemen wij binnen 24 uur contact op en plannen wij een moment om de woning te bekijken. Onze aankoopspecialisten bepalen wat de woning waard is en houden daarbij rekening met de staat en met de lokale markt. Daarna ontvangt u een concreet bod. U hoeft niets op te knappen, niets te schilderen en de woning ook niet leeg op te leveren: achtergebleven meubels, een volle zolder of een verouderde badkamer zijn voor ons geen probleem, en dat scheelt erfgenamen vaak weken werk en flink wat kosten. U betaalt geen makelaarskosten en de notariskosten nemen wij als koper voor onze rekening. Ook een woning die verhuurd is nemen wij over, met de huurder erin. Meer daarover leest u bij verhuurd huis verkopen. Bevalt ons bod u niet, dan stopt het daar en heeft het u niets gekost.
Huis verkopen erfenis: waar u financieel op moet letten
Rond een huis verkopen erfenis spelen een paar geldzaken die het waard zijn om vroeg in kaart te brengen. Het eerste is de hypotheek. Die verdwijnt niet met het overlijden, tenzij er een overlijdensrisicoverzekering aan gekoppeld was die de schuld geheel of gedeeltelijk aflost. Zolang de woning niet is verkocht, moeten de maandlasten door iemand betaald blijven worden, en dat is meestal de nalatenschap zelf of de erfgenamen samen. Het tweede is de erfbelasting. Die wordt berekend over de waarde van de nalatenschap, waarbij voor een woning de WOZ waarde geldt van het jaar van overlijden of van het jaar daarna. Dat kan betekenen dat er belasting verschuldigd is over een bedrag dat hoger ligt dan wat de woning uiteindelijk opbrengt, zeker bij een huis dat achterstallig onderhoud heeft. Het derde punt is de aangifte inkomstenbelasting: een geërfde woning die niet uw hoofdverblijf is, valt in box 3, wat gevolgen kan hebben voor uw vermogen op de peildatum. Wij zijn geen fiscalist en doen bewust geen uitspraken over uw persoonlijke belastingpositie. Laat u daarvoor adviseren door de notaris of een belastingadviseur, want de verschillen per situatie zijn groot. Wat wij wel kunnen doen is snel duidelijkheid geven over de opbrengst. Dat bedrag is de basis voor bijna elke andere beslissing: of de erfenis zuiver aanvaard kan worden, of er na aflossing van de hypotheek iets overblijft, hoe de verdeling tussen erfgenamen eruitziet en of het verstandig is om te wachten of juist niet. Hoe eerder dat getal bekend is, hoe rustiger de rest van de afwikkeling verloopt. Wilt u de woning liever eerst nog even aanhouden maar toch weten wat hij oplevert, dan kunt u dat gerust vrijblijvend bij ons opvragen. Zie ook huis direct verkopen voor de gang van zaken.
Wat u van ons mag verwachten
- Een concreet bod op de geërfde woning binnen 24 uur, gratis en vrijblijvend
- Geen makelaarskosten, geen courtage en geen verborgen kosten
- De notariskosten voor rekening van ons als kopende partij
- Aankoop inclusief achtergebleven inboedel, u hoeft niets leeg te halen
- Aankoop in de staat waarin de woning verkeert, ook bij achterstallig onderhoud
- Een overdrachtsdatum die past bij het tempo van de nalatenschap
- Ook mogelijk bij een verhuurde woning of bij meerdere erfgenamen
- Werkzaam door heel Nederland, discreet en met een klantbeoordeling van 9,3
Veelgestelde vragen over een huis verkopen uit een erfenis
Kan ik de woning verkopen als er meerdere erfgenamen zijn?
Ja, maar alle erfgenamen moeten akkoord gaan en tekenen, of degene die volgens de verklaring van erfrecht bevoegd is om namens hen te handelen. Zolang die verklaring er niet is, kan de notaris de overdracht niet regelen.
Moet de woning leeg zijn voordat u koopt?
Nee. Wij kopen de woning inclusief de spullen die er nog staan. U hoeft niets weg te gooien, niets op te ruimen en niets te laten ophalen. Persoonlijke bezittingen kunt u er uiteraard uithalen wanneer u dat wilt.
Wat als er nog een hypotheek op het huis rust?
Dat is geen probleem. De hypotheek wordt bij de overdracht via de notaris afgelost uit de verkoopopbrengst. Is de opbrengst niet voldoende, dan blijft er een restschuld die onderdeel is van de nalatenschap. Bespreek dat met de notaris.
Hoe snel kan het geregeld zijn?
Wij reageren binnen 24 uur op uw aanvraag en brengen kort daarna een bod uit. Daarna hangt het tempo vooral af van de verklaring van erfrecht en van de notaris. Wij hebben geen financiering nodig, dus aan onze kant zit geen vertraging.
Wat als de woning verhuurd is?
Ook dan kopen wij de woning, met de huurder erin. U hoeft niemand op te zeggen en geen procedure te starten. Wij houden in ons bod rekening met de lopende huurovereenkomst.
Wat kost het om een bod aan te vragen?
Niets. Het bod is gratis en volledig vrijblijvend. U hoort binnen 24 uur een concreet bedrag en beslist daarna zelf of u ermee verder wilt.
Vraag vrijblijvend een bod aan op de geërfde woning
Een nalatenschap afronden lukt pas echt als de woning geregeld is. Zolang het huis er staat, lopen de kosten door en blijft de verdeling boven de markt hangen. Wilt u een huis verkopen erfenis snel en zonder gedoe afhandelen, vraag dan vandaag nog vrijblijvend een bod aan via het formulier op deze pagina. U hoort binnen 24 uur wat wij bieden, u betaalt geen makelaarskosten en de notariskosten zijn voor onze rekening. Liever eerst iemand spreken? Bel 076 515 45 06 of mail naar info@wijkopenhuizen.nl. Wij zijn actief in heel Nederland, kopen de woning inclusief inboedel en stemmen de overdrachtsdatum af op uw situatie. Wilt u eerst persoonlijk overleg met alle erfgenamen erbij, neem dan gerust contact op, dan plannen wij een afspraak. Bij een huis verkopen erfenis begint alles met één helder bedrag, en dat heeft u bij ons binnen een dag.