Vraag nu uw bod aan en ontvang binnen 24 uur een gegarandeerde prijs voor uw woning — zonder makelaarskosten, zonder gedoe.
- Bod binnen 24 uur in uw mailbox
- Geen makelaarskosten of verborgen kosten
- Snelle afhandeling — u bepaalt het tempo
- Volledig vrijblijvend & discreet
Vraag uw vrijblijvende bod aan
Vul onderstaand formulier in — duurt slechts 30 seconden.
100% vrijblijvend. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op.
Executieverkoop voorkomen door uw huis op tijd te verkopen
Een brief van de bank, een aanzegging van de deurwaarder, een datum die op de veilingsite verschijnt. Wie daarmee te maken krijgt, wil vooral één ding weten: kan ik dit nog tegenhouden. In veel gevallen kan dat, en de sleutel is tijd. Executieverkoop voorkomen lukt bijna altijd het beste door de woning zelf te verkopen voordat de veiling doorgaat, want een onderhandse verkoop levert vrijwel altijd meer op dan een gedwongen verkoop bij opbod. Wij kopen woningen rechtstreeks op, zonder makelaar en zonder bemiddeling. U vraagt vrijblijvend een bod aan, u hoort binnen 24 uur wat wij bieden, en u beslist zelf of u daarmee verder wilt. Geen bezichtigingen, geen wachten op een koper die zijn financiering niet rond krijgt, geen makelaarskosten. Alleen een duidelijk bedrag en een datum waarop het geregeld is.
Benieuwd naar de waarde van uw huis?
Ontvang direct GRATIS en vrijblijvend een bod op uw woning.
Wat executieverkoop precies is en waarom snelheid telt
Bij een executieverkoop verkoopt niet u uw huis, maar de hypotheekverstrekker of een andere schuldeiser. Dat gebeurt via een openbare veiling, meestal nadat er een betalingsachterstand is ontstaan die niet meer wordt ingelopen. De bank heeft daarvoor het recht van parate executie, wat betekent dat er geen rechter aan te pas hoeft te komen. Wie een executieverkoop voorkomen wil, moet dus vooral snel handelen. Voor u als eigenaar heeft een executieverkoop twee vervelende gevolgen. Het eerste is financieel: op een veiling zitten vrijwel uitsluitend professionele kopers die rekening houden met risico, met de kans dat het pand niet leeg is en met het feit dat ze niet naar binnen mogen kijken. Dat drukt de prijs. Opbrengsten die ver onder de marktwaarde liggen zijn eerder regel dan uitzondering, en wat er tekortkomt op de hypotheek blijft als restschuld bij u staan. Het tweede gevolg is dat u de regie kwijtraakt. De datum staat vast, de voorwaarden staan vast, en u bepaalt niets meer over het moment van overdracht of over de vraag wanneer u de woning verlaat. Precies daarom is de periode tussen de eerste aanzegging en de geplande veilingdatum zo waardevol. In die periode mag u de woning nog gewoon zelf verkopen, en zolang de hypotheekverstrekker akkoord gaat met de opbrengst kan de veiling worden ingetrokken. Hoe eerder u in beweging komt, hoe meer ruimte er is om een goede prijs te realiseren. Wie pas twee weken voor de veiling begint te bellen, staat met de rug tegen de muur. Wie er drie maanden voor zit, heeft een reële onderhandelingspositie.
De zekerheden van Wij kopen huizen.nl
Duidelijk en transparant.
Snelle verkoop
Uw woning verkopen hoeft geen lang traject te zijn. Bij ons krijgt u direct een gratis en vrijblijvend bod, zodat u meteen weet wat uw huis waard is. Op basis daarvan ontvangt u een eerlijk bod dat past bij de actuele markt. Gaat u akkoord, dan kunnen wij uw woning vaak al binnen één dag opkopen. Zo heeft u snel zekerheid en hoeft u niet te wachten op bezichtigingen of een koper die nog moet regelen.
Geen extra kosten
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder makelaar of bemiddelaar. Dat betekent dat u geen hoge bemiddelingskosten betaalt en geen verrassingen achteraf krijgt. Ook de notariskosten nemen wij volledig voor onze rekening. Het bedrag dat wij afspreken, is het bedrag dat u ontvangt. Duidelijk, transparant en zonder verborgen kosten.
Actief in heel Nederland
Waar uw woning ook staat, u kunt bij ons terecht. Wij kopen woningen door heel Nederland en bieden overal dezelfde snelle en betrouwbare aanpak. U ontvangt een marktconform bod en kunt, als u dat wilt, al binnen één dag een aanbetaling ontvangen. Zo maakt het niet uit waar u woont, u profiteert altijd van een snelle verkoop en duidelijke afspraken.
Zo helpt een directe verkoop bij executieverkoop voorkomen
De reguliere verkoopweg is in deze situatie zelden de snelste. Een makelaar inschakelen betekent foto’s laten maken, de woning op de markt zetten, bezichtigingen inplannen, wachten op een bod, onderhandelen en dan nog eens vier tot zes weken wachten tot de koper zijn hypotheek rond heeft. Bij elkaar zijn dat vaak drie tot zes maanden, en dat is precies de tijd die u niet heeft. Bovendien komt er in die weken een ontbindende voorwaarde bij te pas: haalt de koper zijn financiering niet, dan begint u opnieuw, inmiddels met de veilingdatum nog dichterbij. Wij werken anders. Wij zijn zelf de kopende partij en hebben geen financieringsvoorbehoud nodig. Na uw aanvraag nemen wij binnen 24 uur contact op, plannen wij een moment om de woning te bekijken, en bepalen onze aankoopspecialisten wat de woning waard is. Op basis daarvan brengen wij een concreet bod uit dat wij ook daadwerkelijk nakomen. Bevalt het bod u niet, dan stopt het daar en heeft u niets betaald. Gaat u akkoord, dan schakelen wij direct met uw hypotheekverstrekker en met de notaris om te kijken of de executie kan worden ingetrokken. Dat overleg is een belangrijk onderdeel, want de bank moet instemmen met de onderhandse verkoop. Omdat wij dit proces vaker doorlopen, weten wij welke informatie de bank nodig heeft en hoe snel dat kan. De notariskosten nemen wij als koper voor onze rekening en makelaarskosten zijn er niet, dus de opbrengst die wij bieden is ook de opbrengst waar u mee rekent. Voor iemand die een executieverkoop voorkomen wil, is dat vaak het verschil tussen een restschuld en een schone lei.
Wat u zelf kunt doen zolang de veiling nog niet is doorgegaan
Er is meer mogelijk dan mensen denken, ook als de brieven zich al opstapelen. Wie zelf actief wordt, kan een executieverkoop voorkomen op een moment dat er nog iets te kiezen valt. Het belangrijkste is dat u contact houdt met uw hypotheekverstrekker in plaats van de post ongeopend te laten liggen. Banken hebben zelf geen belang bij een veiling, want die levert hen ook minder op en kost tijd en geld. Een bank die ziet dat er serieus aan een onderhandse verkoop wordt gewerkt, is in de praktijk vaak bereid de veilingdatum uit te stellen of zelfs in te trekken. Daarvoor moet u wel kunnen laten zien dat er een concreet bod ligt en dat de verkoop op korte termijn rond kan zijn. Een vrijblijvend voornemen is niet genoeg, een getekende koopovereenkomst met een vaste overdrachtsdatum wel. Daarnaast is het verstandig om in kaart te brengen wat er precies openstaat: de hypotheekschuld, de achterstand, eventuele boeterente, kosten van de deurwaarder en andere schuldeisers met een beslag op de woning. Dat totaalbedrag bepaalt namelijk of de opbrengst voldoende is en of er iets overblijft. Loopt u tegen een tekort aan, dan is dat geen reden om te stoppen, maar wel om er vroeg over te praten. In sommige gevallen is er een regeling mogelijk voor het restant, en bij een woning met een Nationale Hypotheek Garantie gelden bovendien eigen regels. Wij zijn geen juridisch of fiscaal adviseur en doen daar geen uitspraken over, maar wij kunnen wel snel duidelijkheid geven over het bedrag dat de verkoop oplevert. Met dat bedrag in de hand kunt u met uw bank, met een schuldhulpverlener of met een advocaat een reële gesprek voeren. Dat is precies de reden waarom veel mensen ons in dit stadium bellen: niet omdat ze al besloten hebben te verkopen, maar omdat ze willen weten waar ze aan toe zijn.
In welke situaties speelt een dreigende executieverkoop
De aanleiding om een executieverkoop voorkomen te willen verschilt sterk, en dat is goed om te benoemen, want veel mensen denken dat ze de enige zijn. Een veelvoorkomende situatie is inkomensverlies: iemand raakt zijn baan kwijt, wordt ziek of ziet zijn onderneming teruglopen, en de maandlasten die eerst prima te dragen waren worden ineens te zwaar. Een tweede situatie is een scheiding waarbij twee mensen uit elkaar gaan maar de woning nog gezamenlijk op naam staat. Zolang niemand de ander kan uitkopen en niemand de lasten alleen kan dragen, loopt de achterstand op terwijl de discussie voortduurt. Wie hierin zit, kan ook eens kijken naar wat wij schrijven over een huis verkopen bij scheiding, want daar spelen dezelfde tijdsdruk en dezelfde keuzes. Een derde situatie is een erfenis waarbij de woning leegstaat, de hypotheek doorloopt en de erfgenamen het niet eens worden. Ook dan tikt de klok door. Verder zien wij ondernemers met zakelijke schulden waarbij de privéwoning als onderpand dient, mensen met een restschuld uit het verleden, en eigenaren van een verhuurd pand waarbij de huurinkomsten wegvielen. Wat al deze situaties gemeen hebben is dat de woning zelf meestal niet het probleem is. Het probleem is dat er waarde in het huis zit die niet vrijkomt zolang het huis niet verkocht is. Een directe verkoop maakt die waarde vrij op een moment dat u het nodig heeft. Dat is geen wondermiddel en wij beloven ook niet dat elke situatie op te lossen is, maar in verreweg de meeste gevallen levert een tijdige onderhandse verkoop meer op dan afwachten tot de hamer valt. Wilt u eerst rustig lezen hoe een directe verkoop in het algemeen werkt, kijk dan bij huis direct verkopen of bij huis opkopen.
Wat u van ons mag verwachten
- Een concreet bod op uw woning binnen 24 uur na uw aanvraag, gratis en vrijblijvend
- Geen makelaarskosten, geen courtage en geen verborgen kosten
- De notariskosten voor rekening van ons als kopende partij
- Direct overleg met uw hypotheekverstrekker over het intrekken van de executie
- Een overdrachtsdatum die past bij uw situatie, ook als het snel moet
- Een discrete afhandeling, zonder bord in de tuin en zonder bezichtigingen
- Aankoop in de staat waarin de woning verkeert, ook bij achterstallig onderhoud
- Werkzaam door heel Nederland, met een klantbeoordeling van 9,3
Veelgestelde vragen over executieverkoop voorkomen
Kan ik mijn huis nog verkopen als de veilingdatum al bekend is?
Ja, dat kan tot vlak voor de veiling. U heeft daarvoor wel toestemming nodig van de hypotheekverstrekker, want die moet instemmen met de onderhandse verkoop en de executie intrekken. Hoe eerder u in beweging komt, hoe groter de kans dat dit lukt en hoe beter de prijs die u kunt maken.
Wat gebeurt er met een restschuld als de opbrengst niet genoeg is?
Een tekort tussen de opbrengst en de openstaande hypotheek blijft in principe een schuld die u aan de bank verschuldigd bent. Bij een onderhandse verkoop is dat tekort meestal kleiner dan bij een veiling, simpelweg omdat de opbrengst hoger ligt. Over de afwikkeling van een restschuld doen wij geen uitspraken, dat is iets voor uw bank of een schuldhulpverlener. Lees ook wat wij schrijven over een huis verkopen met restschuld.
Moet ik de woning leeg en opgeknapt opleveren?
Nee. Wij kopen de woning in de staat waarin die verkeert. Achterstallig onderhoud, een verouderde badkamer of spullen die nog moeten worden opgeruimd zijn geen bezwaar. Wij houden daar in ons bod rekening mee en u hoeft niet te investeren in een woning die u toch verkoopt.
Hoe snel kan de overdracht plaatsvinden?
Dat hangt af van de notaris, van uw hypotheekverstrekker en van uw eigen wensen. Wij hebben geen financieringsvoorbehoud nodig, dus aan onze kant is er geen vertraging. Wij doen geen belofte over een vast aantal dagen, maar in de praktijk gaat het aanzienlijk sneller dan een reguliere verkoop.
Kost het mij iets om een bod aan te vragen?
Nee. Het aanvragen van een bod is gratis en volledig vrijblijvend. U ontvangt een concreet bedrag en beslist daarna zelf. Zegt u nee, dan is er niets gebeurd en betaalt u niets.
Blijft dit privé?
Ja. Er komt geen bord in de tuin, uw woning wordt niet online gezet en er lopen geen onbekenden door uw huis. Voor mensen die met schulden of een scheiding te maken hebben, is dat vaak net zo belangrijk als het bedrag.
Vraag vandaag nog een bod aan en houd de regie
Wachten maakt de situatie zelden beter, en een executieverkoop voorkomen wordt met de week lastiger. Elke week die voorbijgaat, loopt de achterstand verder op en wordt de ruimte om zelf te verkopen kleiner. Wilt u een executieverkoop voorkomen, vraag dan vandaag nog vrijblijvend een bod aan via het formulier op deze pagina. U hoort binnen 24 uur wat wij voor uw woning bieden, u weet dan precies waar u aan toe bent, en u kunt met dat bedrag in de hand het gesprek met uw bank aangaan. Er zijn geen kosten aan verbonden en u zit nergens aan vast. Liever direct iemand spreken? Bel ons op 076 515 45 06 of mail naar info@wijkopenhuizen.nl. Wij zijn actief in heel Nederland, werken discreet en nemen de notariskosten voor onze rekening. Wilt u eerst weten wie wij zijn, kijk dan bij contact. Wij denken graag met u mee, ook als u nog niet zeker weet of verkopen de juiste stap is. Een executieverkoop voorkomen begint met weten wat uw woning oplevert.