Wanneer u een executieverkoop nog kunt afwenden

Veel mensen denken dat het te laat is zodra de bank over een veiling begint, maar in de praktijk is er vaak nog ruimte om een executieverkoop af te wenden door zelf te verkopen. Dat lukt beter naarmate u er eerder bij bent, dus het loont om niet te wachten tot de laatste brief op de mat valt. Er zijn verschillende situaties waarin verkopers bij ons aankloppen om de veiling voor te zijn, en het helpt om te weten dat u niet de enige bent die hiermee worstelt. Denk aan iemand die door baanverlies of ziekte de hypotheeklasten niet meer kan opbrengen. Denk aan een scheiding waarbij de gezamenlijke lasten te zwaar worden voor één inkomen. Denk aan een ondernemer die door tegenvallende bedrijfsresultaten in de knel komt met privéverplichtingen. In al die gevallen biedt een onderhandse verkoop aan ons een uitweg die de veiling niet geeft, namelijk een reële prijs en zelf de regie. Om u een concreet beeld te geven van momenten waarop verkopers ingrijpen, hebben wij ze op een rij gezet:

• De eerste betalingsachterstanden lopen op en de bank stuurt aanmaningen.
• Er ligt een aanzegging of de veiling is aangekondigd.
• Een scheiding maakt de gezamenlijke woonlasten onhoudbaar.
• Baanverlies of ziekte zorgt voor een fors lager inkomen.
• Zakelijke tegenslag raakt uw privéverplichtingen.
• U wilt een restschuld en verdere kosten zoveel mogelijk beperken.

Herkent u zich in een van deze situaties, neem dan snel contact op, want elke week telt. Wilt u na de verkoop toch in uw vertrouwde woning blijven wonen, kijk dan op onze pagina over verkopen en terughuren, waar wij die mogelijkheid uitleggen.

Waarom zelf verkopen vaak beter uitpakt dan de veiling

Het grote nadeel van een executieverkoop is dat u nauwelijks invloed heeft op de prijs en de voorwaarden. Op een veiling gaan woningen vaak weg onder de marktwaarde, omdat kopers weten dat de verkoop gedwongen is en zij daarvan profiteren. Wat overblijft na aflossing van de schuld is meestal onvoldoende, en de restschuld die dan ontstaat blijft aan u kleven. Daar bovenop komen de kosten van de veiling zelf, die ook ten laste van de opbrengst gaan. Wanneer u de woning in plaats daarvan onderhands aan ons verkoopt, houdt u de regie over het proces en profiteert u van een taxatie door erkende, onafhankelijke taxateurs die uitgaat van een reële waarde in plaats van een veilingprijs. U betaalt geen makelaarskosten, geen advertentiekosten en de notariskosten nemen wij op ons. Doordat wij snel kunnen handelen, voorkomt u vaak dat de kosten en de restschuld verder oplopen. Wij begrijpen dat de financiële en emotionele druk in zo’n periode zwaar is, en wij benaderen uw situatie met de discretie en rust die daarbij horen. Wij beloven geen exacte bedragen of juridische uitkomsten, want dat zou niet eerlijk zijn tegenover uw specifieke situatie en de rol van uw schuldeisers, maar wij zijn wel altijd transparant over hoe wij tot ons bod komen en wat een onderhandse verkoop u aan ruimte kan geven. Wilt u weten wat wij voor uw woning kunnen betekenen, vraag dan een vrijblijvend bod aan via onze contactpagina. Wij bekijken uw situatie zorgvuldig en leggen helder uit welke stappen mogelijk zijn.

Veelgestelde vragen over executieverkoop

Kan ik een executieverkoop nog stoppen als de veiling al is aangekondigd?
Vaak is er ook dan nog ruimte om onderhands te verkopen en de veiling af te wenden, maar hoe eerder u handelt, hoe groter de kans. Neem daarom snel contact op, dan bekijken wij samen met u in welke fase uw situatie zit en wat er nog mogelijk is. Wij beloven geen uitkomst, maar wij schakelen snel.

Wat gebeurt er met een restschuld na de verkoop?
Een restschuld ontstaat als de opbrengst lager is dan de openstaande hypotheek. Door onderhands aan ons te verkopen tegen een reële prijs, kunt u de restschuld vaak beperken vergeleken met een veiling. De exacte uitkomst hangt af van uw schuldpositie en afspraken met de bank. Wij denken mee, maar doen geen harde toezeggingen over bedragen.

Kopen jullie mijn woning ook met een achterstand of restschuld?
Ja. Wij kopen woningen met een restschuld of betalingsachterstand en met achterstallig onderhoud. Vertel ons bij de aanvraag hoe uw situatie ervoor staat, dan houden wij daar in ons bod en in de aanpak rekening mee. De taxatie loopt via onafhankelijke taxateurs, zodat het bod op een reële waarde berust.

Hoe snel kunnen jullie in actie komen?
Na uw aanvraag reageren wij binnen 24 uur en plannen wij snel een taxatie in. Als de tijd dringt vanwege een naderende veiling, handelen wij zo snel als de situatie vraagt. Een vast aantal dagen beloven wij niet, omdat het tempo mede afhangt van uw situatie en de betrokken partijen, maar snelheid staat voorop.

Vraag vrijblijvend een bod aan en houd de regie

Dreigt er een executieverkoop en wilt u de regie over uw woning terugpakken, vraag dan vandaag nog gratis en vrijblijvend een bod aan. Wij kopen uw woning rechtstreeks op, met een eerlijk bod op basis van een taxatie door erkende, onafhankelijke taxateurs en een reactie binnen 24 uur. U betaalt geen makelaarskosten, de notariskosten zijn voor onze rekening en wij werken discreet en snel, zodat u de veiling waar mogelijk vóór bent. Wij zetten geen druk en denken met u mee over wat in uw situatie haalbaar is. Bel ons op 076 515 45 06, mail naar info@wijkopenhuizen.nl of vul het formulier op onze contactpagina in. Zo zet u snel de eerste stap om een *executieverkoop* zoveel mogelijk te voorkomen, met de zekerheid van een betrouwbare opkoper die actief is in heel Nederland en werkt met een klantbeoordeling van 9,3. Neem gerust contact op, want in deze situatie telt elke dag.