Direct een gratis bod voor uw woning!
Doe nu de online taxatie en ontvang binnen 24 uur een realistisch bod op uw woning — zonder makelaarskosten, zonder gedoe.
- Bod binnen 24 uur in uw mailbox
- Geen makelaarskosten of verborgen kosten
- Snelle afhandeling — u bepaalt het tempo
- Volledig vrijblijvend & discreet
Vraag uw vrijblijvende bod aan
Vul onderstaand formulier in — duurt slechts 30 seconden.
100% vrijblijvend. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op.
Woning verkopen met huurder erin en zonder gedoe
Wilt u uw woning verkopen met huurder erin, zonder eerst de huurovereenkomst op te zeggen, dan kunt u die bij Wij kopen huizen.nl rechtstreeks aan ons kwijt. Wij zijn opkoper en investeerder en nemen verhuurde woningen over met de zittende huurder, precies zoals de situatie is. U hoeft de huurder dus niet te bewegen om te vertrekken en u hoeft het pand niet leeg op te leveren. U vraagt gratis en vrijblijvend een bod aan, wij laten de woning taxeren door erkende, onafhankelijke taxateurs en binnen 24 uur hoort u wat wij bieden. Voor eigenaren die een *woning verkopen met huurder* is dat een belangrijk verschil met de open markt, waar veel kopers afhaken zodra er een huurcontract in het spel is. Als investeerder zien wij een huurder niet als een probleem, maar als een normaal onderdeel van de aankoop. Wij kopen door heel Nederland, houden in ons bod rekening met de huurinkomsten en de contractvoorwaarden, en nemen als kopende partij de notariskosten voor onze rekening. U betaalt geen makelaarskosten en er zijn geen verborgen kosten. Zo verkoopt u uw verhuurde woning snel, discreet en zonder juridische rompslomp, met een vast aanspreekpunt en een klantbeoordeling van 9,3 als houvast dat u met een serieuze partij te maken heeft.
Benieuwd naar de waarde van uw huis?
Ontvang direct GRATIS en vrijblijvend een bod op uw woning.
De zekerheden van Wij kopen huizen.nl
Duidelijk en transparant.
Snelle verkoop
Uw woning verkopen hoeft geen maanden te duren. U ontvangt bij ons direct een gratis taxatie, zodat u snel weet wat uw huis waard is. Op basis daarvan doen wij een duidelijk en eerlijk bod. Gaat u akkoord, dan kunnen wij uw woning vaak al binnen één dag opkopen. Zo krijgt u snel zekerheid en voorkomt u langdurige onzekerheid.
Geen extra kosten
U verkoopt uw woning rechtstreeks aan ons, zonder makelaar of bemiddelaar. Daardoor bespaart u op hoge bemiddelingskosten en komt u niet voor verrassingen te staan. Ook de notariskosten nemen wij volledig voor onze rekening. Het afgesproken bedrag is het bedrag dat u ontvangt, zonder verborgen kosten.
Actief in heel Nederland
Wij kopen woningen door heel Nederland. Het maakt niet uit waar uw woning staat, u kunt altijd bij ons terecht. U ontvangt een marktconform bod en heeft de mogelijkheid om binnen één dag een aanbetaling te ontvangen. Zo profiteert u overal van dezelfde snelle en duidelijke aanpak.
Wat een woning verkopen met huurder in de praktijk betekent
Een woning verkopen met huurder brengt op de gewone markt een aantal drempels met zich mee die veel eigenaren onderschatten. De meeste particuliere kopers zoeken een woning om zelf in te wonen, en zij haken af zodra blijkt dat er een huurder in zit met een lopend contract dat gerespecteerd moet worden. Verhuurd verkopen betekent namelijk dat de nieuwe eigenaar de huurder overneemt, met alle rechten en plichten die daarbij horen. Daardoor is de groep geïnteresseerde kopers op de open markt klein, duurt de verkoop vaak lang en valt de opbrengst tegen. Wanneer u aan ons verkoopt, valt die drempel volledig weg. Wij zijn zelf de kopende partij en zoeken juist verhuurde woningen, want die passen bij wat wij als investeerder doen. De huurder blijft gewoon zitten, het huurcontract loopt door en de rechten van de bewoner blijven in stand. U hoeft de huurder dus niet in onzekerheid te brengen, geen opzegging te regelen en geen juridisch traject te starten om de woning leeg te krijgen. Dat scheelt u tijd, kosten en zorgen. In de taxatie kijken onze erkende, onafhankelijke taxateurs naar de huurinkomsten en de contractvoorwaarden, want die bepalen mede de waarde van een verhuurde woning. Zo komt het bod eerlijk tot stand en doet het recht aan de situatie van uw pand. Verkoopt u een woning of pand dat u langere tijd heeft verhuurd, kijk dan ook op onze pagina over een verhuurd huis verkopen, waar wij deze route verder uitwerken.
Zo verloopt uw woning verkopen met huurder bij ons
Het traject om uw woning verkopen met huurder te regelen hebben wij zo overzichtelijk mogelijk gemaakt, omdat u geen behoefte heeft aan een onvoorspelbaar en langgerekt proces. Het begint met een gratis en vrijblijvende aanvraag via het formulier of telefonisch. U geeft door om welke woning het gaat, dat er een huurder in zit, wat de globale ligging is en wat uw wensen zijn qua timing. Binnen 24 uur nemen wij contact op om de details door te nemen en een afspraak te maken. Vervolgens laten wij de woning taxeren door erkende, onafhankelijke taxateurs, waarbij wij rekening houden met het lopende huurcontract en de huurinkomsten. Op basis daarvan brengen wij een eerlijk bod uit. Accepteert u dat bod, dan maken wij samen afspraken over de overdracht en de datum die u het beste uitkomt. De afwikkeling loopt netjes via de notaris, met de notariskosten voor onze rekening. Omdat er geen makelaar tussen zit, betaalt u geen courtage en zijn er geen advertentiekosten. Voor uw huurder verandert er in de kern weinig: alleen de eigenaar wisselt, terwijl het huurcontract en de bijbehorende rechten en plichten doorlopen. U bepaalt zelf op welk moment en op welke manier u uw huurder informeert, want wij werken discreet en houden rekening met uw wensen. Tijdens het hele traject heeft u een vast aanspreekpunt, zodat u weet bij wie u terechtkunt. Wij doen geen harde beloftes over exacte bedragen of termijnen, want elke huursituatie is anders, maar wij zijn wel altijd open over hoe wij tot ons bod komen. Overweegt u meerdere verhuurde panden te verkopen, kijk dan ook op onze pagina over beleggingspanden verkopen.
Wanneer een woning verkopen met huurder de juiste keuze is
Er zijn allerlei momenten waarop het verkopen van een verhuurde woning aan een opkoper logischer is dan de gang naar de open markt, en meestal draait het om gemak, zekerheid en het afbouwen van verplichtingen. Denk aan een particuliere verhuurder die de veranderende regels rond verhuur en de oplopende kosten beu is en het rendement niet meer vindt opwegen tegen de moeite van het beheer. Denk aan iemand die een verhuurde woning heeft geërfd en er niet zelf verhuurder van wil worden, met alle verantwoordelijkheid die daarbij hoort. Denk aan een belegger die zijn portefeuille afbouwt en kapitaal wil vrijmaken. En denk aan iemand die simpelweg af wil van een woning die op de open markt lastig verkoopbaar is, juist door de zittende huurder. In al die gevallen biedt uw *woning verkopen met huurder* aan ons een uitweg die de gewone markt niet zo soepel geeft. U hoeft niet te wachten op de zeldzame koper die wél een verhuurd pand accepteert, en u loopt geen risico dat een verkoop stukloopt op de bewoning of op een afgewezen financiering. Om u een concreet beeld te geven van situaties waarin eigenaren voor deze route kiezen, hebben wij ze op een rij gezet:
- De regels en kosten rond verhuur wegen niet meer op tegen het rendement.
- U heeft een verhuurde woning geërfd en wilt geen verhuurder worden.
- U bouwt uw beleggingsportefeuille af en wilt kapitaal vrijmaken.
- De woning is op de open markt lastig verkoopbaar door de huurder.
- U wilt discreet verkopen zonder de huurder in onzekerheid te brengen.
- U bent het beheer en onderhoud beu en wilt van de zorgen af.
Herkent u zich hierin, dan denken wij graag met u mee over de beste aanpak. Verkoopt u aan een partij die met een beleggersblik naar uw woning kijkt, lees dan ook onze pagina over huis verkopen aan investeerder.
De voordelen en de kosten die u bespaart
Een terechte vraag bij het verkopen van een woning met huurder aan een opkoper is of u onder de streep wel goed uitkomt vergeleken met de open markt. Het eerlijke antwoord is dat u naar het geheel moet kijken, en juist bij verhuurde woningen pakt dat vaak gunstiger uit dan mensen vooraf denken. Op de open markt betaalt u makelaarscourtage en advertentiekosten, en een verhuurde woning wordt door veel kopers lager gewaardeerd omdat zij de huurder als een last zien of er zelf niet in kunnen wonen. Daar bovenop kan de verkoop maanden slepen, terwijl u wel de lasten van eigendom en beheer draagt. Wanneer wij uw woning met huurder opkopen, vervallen die posten. U betaalt geen courtage, geen advertentiekosten en u draagt geen dubbele lasten door een slepend traject. De notariskosten nemen wij als kopende partij op ons. Doordat wij de huurder als onderdeel van de aankoop zien en niet als obstakel, waarderen wij de woning op een manier die recht doet aan de huurinkomsten. Zet u die besparingen en de tijdwinst af tegen een verkoop via de makelaar, dan blijkt het verschil in de praktijk vaak kleiner dan gedacht, en de zekerheid dat de verkoop dóórgaat weegt zwaar. Wij werken met erkende, onafhankelijke taxateurs en een klantbeoordeling van 9,3, zodat het bod eerlijk en navolgbaar tot stand komt. Wij beloven geen exacte bedragen, want elke situatie is anders, maar wij zijn wel altijd transparant over onze werkwijze en over wat u onder de streep overhoudt. Wilt u weten wat wij voor uw verhuurde woning kunnen betekenen, vraag dan een vrijblijvend bod aan via onze contactpagina, dan rekenen wij het graag voor u door.
Laat nu uw woning taxeren!
Veelgestelde vragen over woning verkopen met huurder
Kan ik mijn woning echt verkopen zonder de huurder eruit te zetten?
Ja. Wij kopen uw woning met de zittende huurder erin. U hoeft de huurovereenkomst niet op te zeggen en de huurder hoeft niet te vertrekken. Wij nemen de woning over inclusief lopend contract en respecteren de rechten van de bewoner. Voor de huurder verandert alleen de eigenaar, het contract loopt door.
Wat merkt mijn huurder van de verkoop?
In de kern verandert er voor uw huurder weinig. Het huurcontract en de bijbehorende rechten en plichten blijven doorlopen bij de nieuwe eigenaar. U bepaalt zelf op welk moment en op welke manier u de huurder informeert. Wij werken discreet en houden rekening met uw wensen daarin.
Hoe bepalen jullie het bod op een verhuurde woning?
Onze erkende, onafhankelijke taxateurs kijken naar de staat van de woning, de huurinkomsten en de contractvoorwaarden. Die bepalen samen de waarde voor een investeerder. Zo komt het bod eerlijk en navolgbaar tot stand. Wij doen geen toezeggingen over exacte bedragen, maar leggen wel helder uit hoe wij tot ons bod komen.
Wat kost het mij om aan jullie te verkopen?
U betaalt geen makelaarskosten en er zijn geen verborgen kosten. Wij brengen een eerlijk bod uit op basis van een gratis taxatie en nemen als kopende partij de notariskosten voor onze rekening. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en gaan er achteraf geen posten van het bod af.